Det korte svaret
Dette er hovedregelen
Tomten er stor nok når både den nye og den gjenværende eiendommen kan oppfylle gjeldende plan og fungere som gode boligeiendommer. Arealet alene gir derfor ikke svaret.
Start med planen som gjelder for eiendommen
Reguleringsplanen eller kommuneplanens arealdel kan angi minste tomtestørrelse, utnyttelsesgrad og krav til uteoppholdsareal. Bestemmelsene varierer mellom kommuner og også mellom områder i samme kommune.
- Minste tomtestørrelse og boligtype
- Tillatt bebygd areal eller bruksareal
- Krav til uteareal, parkering og avstand
- Hensynssoner, byggegrenser og terreng
Resttomten må også være god nok
Ved fradeling vurderes ikke bare den nye tomten. Eksisterende bolig må fortsatt ha lovlig adkomst, tilfredsstillende uteareal, parkering og avstand til nye grenser. En delelinje som ser enkel ut på kartet kan derfor redusere handlingsrommet rundt dagens hus.
Slik får du et realistisk tidlig svar
En tidlig mulighetsanalyse bør kombinere eiendomsgrenser, planbestemmelser, terreng, eksisterende bebyggelse og et mulig nytt boligvolum. Først da kan man vurdere en fornuftig delelinje og om dispensasjon kan bli nødvendig.