Det korte svaret
Dette er hovedregelen
Start med å dokumentere utviklingsmuligheten før du bestemmer delelinje og salgsform. En tomt med avklart planstatus, adkomst og infrastruktur er lettere å prise og selge enn et uavklart hageareal.
Avklar byggbarheten før salget
Kjøpere betaler for en realistisk mulighet til å bygge, ikke bare antall kvadratmeter. Undersøk plan, utnyttelse, terreng, byggegrenser og kapasitet for vei, vann og avløp.
- Mulig boligtype og størrelse
- Forslag til delelinje og plassering
- Adkomst og ledningsrettigheter
- Behov for dispensasjon
- Konsekvens for verdien av boligen du beholder
Velg riktig tidspunkt og salgsform
Du kan selge etter fullført fradeling, eller inngå en betinget avtale før prosessen er ferdig. Et salg etter avklaring gir ofte kjøperen mindre risiko, mens en tidlig avtale kan flytte deler av kostnaden og risikoen til en profesjonell aktør.
Beskytt restverdien
Den høyeste tomteprisen er ikke nødvendigvis det beste totalresultatet. Ny adkomst, innsyn og redusert uteareal kan påvirke boligen som blir igjen. Vurder derfor samlet verdi før tomten skjæres ut.